主页 > 科技新闻 > 文章详情

一个昆明,3大千亩级城市中央公园,“绘蓝图”还是“画大饼”?

2021-05-15 读取中... 科技新闻

原标题:一个昆明,3大千亩级城市中央 公园 ,“绘蓝图”还是“画大饼”?

为何一些城市都热衷在市中心建 公园 ?最出名的便是纽约中央 公园 ,去过纽约的人,不会陌生。

而今,这股风似乎也吹到了国内。据不完全统计,杭州、苏州、青岛、济南、重庆市、程度、武汉等城市,建设或在建自己的“中央 公园 ”。

不可思议的是,以“春城”、“花都”着称的昆明,这样的城市中央 公园 ,不止有个,而是三个!

暂且不提建设一个这样级别的城市中央 公园 并非易事,需要经经历或长或短的等待期。更值得昆明人应该思考的是:级别上足以对标世界级,且还是三个千亩级大体量大规模的城市中央 公园 ,是在“绘蓝图”还是在“画大饼”?所谓的黄金价值兑现年,何时许才能到来?

巫家坝房地产开发略成气候,中央 公园 建设箭在弦上?

不相关公开资料统计,十余年间,昆明前前后后共规划了三座规模千亩以上的中央 公园 ,如此大手笔配置,在全国都实属少见。

,画饼容易,“做饼”难,昆明城市中央 公园 的建设历程并未能那么。

巫家坝中央 公园 效果图,图片来源:昆明规划建设先看看其中最为出名,也是被赋予盼望值最高的第一个昆明城市中央 公园 —巫家坝中央 公园

巫家坝中央 公园 体量最大,总面积达5070亩,绿化面积50.8万平方米,河道总长度3.56千米,曾号称是亚洲第一,世界第四大城市中央 公园

规划来看,巫家坝中央 公园 的官方定位很明确:由多主题构成,有森林 公园 、滨湖庆典 公园 、活力运动 公园 、艺术 公园 、渔湾印象 公园 等板块,通过景观雕塑带进行有机连接,形成“一脉五芯”空间布局。

巫家坝—会展片区规划合图从图中也可以看出,巫家坝中央 公园 未来还将与新海河带状 公园 、五甲塘湿地 公园 、三个半岛沿湖湿地将连成一片,直达滇池,形成一个规模过万亩的城市 公园 带。

不允许不说,这张蓝图确实震撼恢弘,且吸引力十足,这也为巫家坝片区当前2万+元/㎡的高房价奠定了基础。

当然,基于高起点、高标准、高配置的规划,巫家坝也成功吸引了万科、龙湖、中海、招商、绿地、中交、龙光等众多知名房企纷纷争相入驻。而这些项目无一例外都以中央 公园 作为一大卖点,吸引着一批又一批购房者前赴后继。

如今,距离规划出锅已有近四年时许间,万科翡翠、中交金地中央 公园 、保利堂悦、绿地巫家坝壹号等项目部分地块交房,巫家坝第一批业主即将入住。但是,遗憾的是巫家坝中央 公园 的推进工作却并未能与之同步,买房时许幻想过无数次的城市中央 公园 生活还要再等几年。

事实上,自2017年规划出锅后,巫家坝中央 公园 历经数次招标,但鉴于区域内拆迁难度大等原因,最后都未如愿开工。

巫家坝中央 公园 一期招标公告4月30日,巫家坝中央 公园 再一次公开招标,前三个标段计划于2021年5月25日开工建设,2024年05月25日竣工,总工期为三年。

正当各位觉得这次开工已是板上钉钉之时许,又有媒体报道说,因为涉及片区拆迁的连片开发的方案待审批,本月中央 公园 暂不开工建设。

有意思的是,这几天巫家坝和甸营两宗约五十四亩住宅用地在经历两次流拍降价后,第三次入市竟吸引了多家房企参与竞拍,最后成交价远超第二次入市时许的交易起始价。如此大反转,不禁让人将其归功于即将开建的巫家坝中央 公园

毕竟,这两宗土地距离巫家坝中央 公园 开工的一标段不远,仅间隔数百米,未来极有可能成为第一批受益者。

不过,虽然尚未开工,但巫家坝中央 公园 带来的价值效应已慢慢凸显。

巫家坝建设进展,拍摄于2021年4月现如今,巫家坝十余个楼盘及五个总部基地已然开建,放眼望去,一栋栋高楼拔地而起,鳞次栉比。同时许,飞虎大道部分路段已通车,剩余部分也在加紧施工中。不难发现,巫家坝房地产开发已略成气候。

相比之下,频频受阻的巫家坝中央 公园 建设的迫切性和必要性也所以备受争议和关注。

呈贡中央 公园 或将率先建成,区域价值升级近两年频频被提及的昆明第二个城市中央 公园 ,位于呈贡新城核心区。犹如一把镰刀,在密度极高的呈贡新城,开辟出一片“绿洲”。

事实上,呈贡中央 公园 才是昆明规划的大型城市中央 公园 ,原本规划面积约5100亩。经景明北路、彩云南路、驼峰街、环湖东路,延绵四公里一直至滇池岸边,总长约四公里,横穿整个呈贡新区,是当时许“全国最大的中央 公园 ”,后来面积虽缩小至4151.21亩,但体量依旧不小。

早在2008年,呈贡中央 公园 已开工建设,原计划于2010年完工,但2011年底960亩的工程才完工,之后便鲜有相关建设进展的消息传出。直到2018年,二期工程才有了新进展。

呈贡中央 公园 范围据悉,当前呈贡中央 公园 建设大致已完成三分之二。从卫星云图中可以看出, 公园 东段部分绿植覆盖已有一定规模。西段则涉及到可乐村、七步场社区部分民居和厂区的拆迁,故而建设进程不如东段快。

呈贡新区控制性详细规划不过,从这几天呈贡公布的「2020年国民经济和社会发展计划执行情况与2021年国民经济和社会发展计划」来看,呈贡今年计划完成中央 公园 、锦绣大街范围内部分村庄搬迁安置,这大大加快 公园 的建设进度。

如果计划进展顺利,也意味着开工近一十三年的呈贡中央 公园 终于要完全呈现,从蓝图变为现实,其很有可能也将成为昆明首个建成的中央 公园

呈贡中央 公园 鸟瞰图许,周边七彩云南第壹城、滇池明珠广场、呈贡吾悦广场、中铁建·山语桃源及昆明金茂国际新城等项目业主或将成为昆明城市中央 公园 价值红利的第一批受益人。

马金铺中央 公园 周边开发空间大,房企群雄并起或仅仅是时许间问题相对于巫家坝中央 公园 和呈贡中央 公园 ,马金铺占地约1006亩的中央 公园 ,体量相对较小,整体知名度略显薄弱。以“黑马”之姿,成为这几天来的业内新宠,偶尔提起,从不缺席。

规划,马金铺中央 公园 东面预留轻轨站点,红塘南岸配置户外活动休憩场所,北岸与文体中心、滨水商业、休憩步道等公共设施相结合形成滨水休闲中心。

高新区功能示意图据悉,马金铺中央 公园 的是利用现有水体、山体进行改建或新建,工程难度相对较小。不过,当前还处于规划中,具体开工时许间待定。

相较于巫家坝及呈贡中央 公园 周边星罗密布的楼盘,马金铺中央 公园 周边的房地产开发显得有一部分落寞,当前有昆明恒大林溪郡、融创微风十里、昆明海峡健康科技小镇等少许项目在开发。

但从去年四月昆明恒大林溪郡项目用地拍卖情况来看,除了恒大,另一方面参与竞拍的新城、龙湖、中交、金科、中梁、中南+启鸿、金地、碧桂园、旭辉、雅居乐、海伦堡多家房企,抢驻马金铺中央 公园 旁的意向也强烈。也就是说,该区域房企群雄并起的时许代,仅仅是时许间的问题。

虽然昆明规划有三座城市中央 公园 ,但几年时许间过去了,这些 公园 要么尚未开工,要么建了十余年未建成,这难免让不少人认为是在“画大饼”。

不过,市场上也有另一种声音,以为好的事物均为经过千锤百炼才能成就,中央 公园 建设过程虽然一波三折,但呈现后所带来的价值红利还是比较值得盼望的。